住宅購入、そのまま進めて大丈夫？AIで「半年後の失敗」を先に体験する方法

住宅購入の契約書に印鑑を押す直前、ふと手が止まる。頭金は用意した。住宅ローンの審査も通った。でも、なぜか胸の奥に引っかかるものがある。そんな経験はありませんか。

多くの人は、購入後の生活を「うまくいった場合」で想像します。しかし、失敗の可能性を先に考えるほうが、見落としに気づきやすくなります。この手法をプレモーテム（事前検死）と呼びます。

プレモーテムは何をするのか

プレモーテムは、プロジェクトが完全に失敗したと仮定し、その原因を逆算する思考法です。AIに依頼する場合、購入計画の詳細を伝え、「半年後にこの計画が崩れた未来」を想定させます。AIは過去の会話や一般的な知識から、あなたが気づいていない条件を指摘します。

たとえば、通勤時間や学区、住宅ローンの金利変動、修繕費の積み立てなど、契約前に確認すべき項目をAIがリストアップします。ただし、AIの指摘はあくまで一般的な傾向であり、あなたの地域や状況に完全に当てはまるとは限りません。

実践テスト：甘いプロンプトと厳しいプロンプト

よくある甘い聞き方

住宅購入で気をつけることは何ですか？

この回答は一般的すぎて、あなたの計画に固有のリスクを何も教えてくれません。誰にでも当てはまる内容で、契約前に確認すべき具体的な項目が抜け落ちています。

厳しく追い込む聞き方

私は東京都郊外で中古マンションの購入を検討しています。予算は4000万円、頭金は800万円、35年ローンです。勤務地は都心で、通勤時間は片道1時間です。この計画が半年後に完全に失敗したと仮定してください。失敗の原因を、資金計画、住環境、手続きの3つの観点から、それぞれ具体的に3つずつ挙げてください。

この回答は、あなたの具体的な状況に基づいて、見落としがちなリスクを浮き彫りにします。AIは与えられた条件から一般的な失敗パターンを推論し、確認すべき項目を提示します。ただし、AIの指摘はあくまで一般的な傾向であり、実際の契約では専門家への確認が必要です。

コピーして使えるマスタープロンプト

以下のテンプレートをコピーし、[ ]内をあなたの状況に置き換えてください。

私は[地域]で[物件種別]の購入を検討しています。予算は[金額]、頭金は[金額]、[返済年数]年ローンです。勤務地は[場所]で、通勤時間は[時間]です。この計画が半年後に完全に失敗したと仮定してください。失敗の原因を、[観点1]、[観点2]、[観点3]の3つの観点から、それぞれ具体的に3つずつ挙げてください。

AIが甘い答えを返したときの修正コマンド

• 「もっと厳しく、現実的な失敗シナリオを書いてください。一般論ではなく、私の条件に固有のリスクに焦点を当ててください。」
• 「失敗の原因を、金銭面だけでなく、健康、人間関係、手続きの観点からも挙げてください。」
• 「それぞれのリスクについて、契約前に確認すべき具体的な質問を1つずつ添えてください。」

成功の基準と音声での練習

この手法がうまく機能したかどうかは、AIの回答を読んで「これは自分では気づかなかった」と感じる項目が1つ以上あるかで判断できます。もしすべて既知の内容なら、条件をより具体的にするか、観点を変えて再度依頼してください。

さらに、スマートフォンのAIアプリの無料音声モードを使い、実際に声に出してAIと対話してみましょう。声に出すことで、頭の中で考えているだけでは気づかない疑問や引っかかりが言葉になり、より深いリスク分析ができます。